Как правильно оформить сделку купли продажи гаража в гск 2017 году

Приобретение гаража, который находится в ГСК, несколько отличается от обычных сделок купли-продажи.

Владелец такого объекта недвижимости часто не имеет практически никаких документов на строение.

Поэтому перед регистрацией купли-продажи ему необходимо получить все требуемые бумаги, чтобы данная операция была легальной.

В этой статье мы расскажем, как правильно осуществить сделку, чтобы покупка гаража не представлялась чем-то сложным.

  • Особенности купли-продажи
  • Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК
  • Правила действия
  • Как быть, если нет документов
  • Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)? Образец документа
  • Оформление собственности после сделки

Особенности купли-продажи

Приобретая гаражный бокс, являющийся частью ГСК, покупатель обычно оказывается новым членом гаражного кооператива.

Связано это с тем, что достаточно сложным бывает не столько оформление, относящееся к гаражу, сколько получение бумаг на землю, на которой недвижимость располагается.

Гораздо проще вариант, когда между участниками сделки заключается соглашение о том, что сегодняшний владелец выходит из кооператива, а новый собственник вступает в члены ГСК.

При этом они должны известить об этом председателя кооператива и написать заявления.

Данный способ достаточно быстрый и гораздо дешевле обходится для покупателя. Но документов новый владелец также на гараж не будет иметь.

Обычно документация в ГСК на отдельный бокс не оформляется. Сделать это может собственник только после внесения всего паевого взноса. Поэтому перед продажей он должен прежде всего оформить всю документацию на отдельный бокс.

Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК

Преимуществом для приобретения гаражного бокса в кооперативе является его цена, которая всегда будет ниже стоимости индивидуального гаража.

Это происходит из-за того, что индивидуальный гараж оформлен сразу с земельным участком.

К недостаткам регистрации сделки для гаража в ГСК является то, что новому собственнику придется стать членом кооператива и оплачивать ежемесячные взносы за аренду земельного участка.

Где уже располагается нежилое строение.

Если ГСК числится в долевом владении, то для подписания сделки потребуется согласие всех совладельцев согласно статье 244 ГК.

Правила действия

Продавец

Продавцу перед тем, как продать бокс, следует оформить или переоформить (в определенных случаях) всю документацию на гараж. Произвести это можно только при полностью выплаченном пае.

Сотрудник БТИ оформляет технический план, справку об инвентаризационной стоимости, справку о состоянии помещения. После получения этих бумаг владелец оформляет на бокс технический паспорт. Госпошлина за его оформление составляет 800 рублей.

На основании технического паспорта собственник гаражного бокса осуществляет оформление кадастрового паспорта, оплатив пошлину в размере 200 рублей. При наличии данных документов владелец гаража может его приватизировать.

Только в этом случае он станет полноправным собственником, который сможет распоряжаться своим имуществом согласно статье 209 ГК.

Продавец для оформления сделки должен предоставить следующий пакет документов на гаражный бокс:

  • документ, подтверждающий личность продавца;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • сертификат о праве собственности;
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи;
  • бумаги на земельный участок: договор аренды или сертификат о праве собственности.

Статья 209. Содержание права собственности

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Форма акта приема-передачи гаража.

Покупатель

Перед приобретением гаражного бокса покупателю следует проверить правоустанавливающие документы. Для этого следует обратиться в Росреестр и, оплатив госпошлину, уточнить, кто является действительным владельцем имущества. Там же можно узнать кадастровую стоимость, которая подскажет реальную цену объекта нежилой недвижимости.

Стоит выяснить, на какой период выделена земля. Если срок аренды скоро заканчивается, то лучше такое строение не приобретать. Велика вероятность, что ГСК может быть снесен.

От покупателя требуется предоставить:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Как быть, если нет документов

Если владелец гаражного бокса без документов на него, то ему необходимо их оформить в ЕГРН.

Если он является первым собственником данного ГСК, который занимается оформлением приватизации строения, то следует потребовать от председателя кооператива следующие бумаги:

  1. Устав ГСК;
  2. разрешение на строительство;
  3. договор, свидетельствующий о праве на аренду земли;
  4. акт приема в эксплуатацию гаражей;
  5. протокол собрания о выборе председателя;
  6. справка о погашении пая;
  7. разрешение председателя на приватизацию объекта или при условии долевой собственности – разрешение всех дольщиков.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)? Образец документа

Наиболее важным моментом в сделке купли-продажи является подписание договора.

Договор оформляется самостоятельно его участниками.

Можно для его заключения привлечь знающего специалиста.

В документ следует обязательно включить следующие разделы:

  • стороны, осуществляемой операции;
  • предмет договора: описание гаража, его адрес расположения, некоторые технические параметры;
  • цена сделки: размер оплаты, сроки и условия выплат.

Также в документе указываются права и обязанности сторон, форс-мажорные обстоятельства. Договор должен быть обязательно подписан двумя участниками сделки.

Статья 159. Устные сделки

  1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
  2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
  3. Cделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Только после регистрации договора в Росреестре сделка будет считаться оформленной. Следует предоставить следующие документы:

  • 3 копии договора купли-продажи;
  • свидетельство о праве владения;
  • паспорта участников.

Госпошлину обычно оплачивает покупатель недвижимости, которая согласно статье 333.33 НК составляет 2000 рублей.

После оформления в Росреестре каждый участник получит по своему экземпляру, на котором будет стоять отметка о регистрации данной операции.

Покупатель в данной процедуре является более уязвимой стороной.

Поэтому лучше если в договоре будет оговорена поэтапная выплата денег продавцу.

Скачать бланк договора купли-продажи в ГСК можно здесь.

Скачать образец договора купли-продажи гаража в гаражном кооперативе можно здесь.

Оформление собственности после сделки

После регистрации сделки следует оформить гаражный бокс в собственность покупателя. Для этого ему потребуются определенные бумаги:

  1. документ о купле-продаже;
  2. кадастровый паспорт;
  3. паспорт нового владельца;
  4. заявление на приватизацию объекта;
  5. квитанция о госпошлине.

Регистрацию можно оформить, обратившись в ЕГРН или МФЦ.

Получить документ на право владения возможно и при электронной подаче бумаг на официальном сайте Росреестра.

Госпошлина на получение свидетельства о праве владения составит 2000 рублей для граждан.

Регистрация производится согласно статье 16 ФЗ № 218 при обращении в ЕГРН за 7 дней, в МФЦ – на 2 дня больше.

При заключении договора купли-продажи гаражного бокса в ГСК следует ознакомиться с некоторыми особенностями данной процедуры.

В худшем случае предстоит процедура их переоформления или оформления заново, если что-нибудь не так. Новому собственнику, скорее всего, придется вступать в ГСК и оплачивать членские взносы.


Leave a Comment